仇某江受賄案-采取收受購房手續(xù)形式受賄犯罪既遂未遂的認(rèn)定
人民法院案例庫入庫編號(hào)：2026-03-1-404-002
關(guān)鍵詞
刑事/受賄罪/房產(chǎn)/購房手續(xù)/既遂/未遂
基本案情
被告人仇某江利用擔(dān)任吉林省長(zhǎng)春市某區(qū)某鄉(xiāng)黨委書記，某區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)等職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，于2006年至2017年多次非法收受他人財(cái)物共計(jì)折合人民幣1394.5093萬元（幣種下同）。其中，2012年，仇某江利用職務(wù)上的便利幫助王某輝承攬土方工程，并于2013年9月收受王某輝為其購買的某小區(qū)9棟401室及兩個(gè)車位，價(jià)值合計(jì)人民幣425.3747萬元。王某輝以本人名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并支付合同價(jià)款、維修基金等，后將購房手續(xù)交給仇某江之妻黃某，并告知仇某江房屋鑰匙在物業(yè)處，可隨時(shí)領(lǐng)取、裝修入住。仇某江未放棄收受，但認(rèn)為房子太大“太扎眼”，一直未領(lǐng)取鑰匙和裝修入住。
2016年，被告人仇某江受到組織談話，因害怕受賄事發(fā)，安排黃某將購房手續(xù)退還王某輝。此后，王某輝與其妻付某影離婚，將上述房產(chǎn)及車位分割給付某影，付某影于2019年辦理了產(chǎn)權(quán)登記。
吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院于2023年11月24日作出（2021）吉01刑初57號(hào)刑事判決，以受賄罪判處仇某江有期徒刑十三年，并處罰金人民幣一百萬元（其余判項(xiàng)略）。判決認(rèn)定被告人仇某江收受王某輝涉案房產(chǎn)和車位系未遂。宣判后，仇某江提出上訴。吉林省高級(jí)人民法院于2024年10月22日作出（2024）吉刑終13號(hào)刑事裁定：駁回上訴，維持原判。
裁判理由
本案中，被告人仇某江對(duì)收受王某輝房產(chǎn)及車位的事實(shí)作無罪辯解，但與事實(shí)和證據(jù)不符，依法不應(yīng)支持。在此情況下，需要進(jìn)一步分析的是，該受賄事實(shí)是否構(gòu)成犯罪既遂。
受賄罪系財(cái)產(chǎn)性職務(wù)犯罪，應(yīng)當(dāng)以行為人是否實(shí)際控制財(cái)物作為犯罪是否既遂的標(biāo)準(zhǔn)。受賄人收受行賄人提供的購房手續(xù)，并被告知可憑此手續(xù)隨時(shí)到物業(yè)處領(lǐng)取房屋鑰匙、裝修入住，如果購房合同、購房手續(xù)顯示的權(quán)利主體均非受賄人，受賄人持購房手續(xù)無法辦理房產(chǎn)登記，故而未能對(duì)房屋實(shí)現(xiàn)法律上的控制，且亦未通過占有、使用等方式對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)控制的，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄既遂，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件具體情況依法認(rèn)定為未遂或犯罪中止。
本案中，一方面，王某輝以自己的名義簽訂合同、支付合同價(jià)款等，購房手續(xù)顯示王某輝系買受人，沒有王某輝的配合，仇某江雖持有購房手續(xù)，仍無權(quán)要求有關(guān)單位將房產(chǎn)和車位變更登記至其本人或指定第三方名下，故仇某江對(duì)涉案房產(chǎn)和車位未實(shí)現(xiàn)法律上的控制；另一方面，王某輝將購房手續(xù)交給被告人仇某江之妻黃某后，告知仇某江可隨時(shí)到物業(yè)領(lǐng)取鑰匙并裝修入住。仇某江則認(rèn)為房子太大、“太扎眼”，一直未領(lǐng)取鑰匙，亦未裝修入住，涉案房產(chǎn)和車位處于空置狀態(tài)，直至2016年仇某江因接受組織談話擔(dān)心受賄事發(fā)，安排黃某將購房手續(xù)退還王某輝。故仇某江亦未通過占有、使用等方式對(duì)涉案房產(chǎn)和車位實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的控制。
綜上，仇某江雖與王某輝達(dá)成收受房產(chǎn)和車位的合意，并通過收受購房手續(xù)等行為著手實(shí)施受賄犯罪，但因未能實(shí)現(xiàn)對(duì)涉案房產(chǎn)和車位的實(shí)際控制，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該筆受賄既遂。綜合全案證據(jù)，仇某江在受到組織談話前，一直未放棄收受涉案房產(chǎn)和車位，只是在等待合適、安全的時(shí)機(jī)；其因受到組織談話后擔(dān)心受賄事發(fā)而放棄收受，屬于“由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞”，系犯罪未遂。
裁判要旨
受賄人收受行賄人提供的購房手續(xù)，并被告知可憑此手續(xù)隨時(shí)到物業(yè)處領(lǐng)取房屋鑰匙、裝修入住，如果購房合同、購房手續(xù)顯示的權(quán)利主體均非受賄人，受賄人持購房手續(xù)無法辦理房產(chǎn)登記，故而未能對(duì)房屋實(shí)現(xiàn)法律上的控制，且亦未通過占有、使用等方式對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)控制的，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄既遂，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件具體情況依法認(rèn)定為未遂或犯罪中止。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)刑法》第23條、第385條第1款
一審：吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院（2021）吉01刑初57號(hào)刑事判決（2023年11月24日）
二審：吉林省高級(jí)人民法院（2024）吉刑終13號(hào)刑事裁定（2024年10月22日）
