物業(yè)服務(wù)未盡職責(zé)，法院判決物業(yè)服務(wù)費(fèi)打“7折”
重慶日報(bào)訊 近日，渝北區(qū)法院審理了一起物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的案件。不過經(jīng)法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，最后判決原告在物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)打“7折”，業(yè)主們按此標(biāo)準(zhǔn)給付。
“近年來，我院物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件數(shù)量居高不下。”渝北區(qū)法院民四庭庭長黃青松接受記者采訪時(shí)說，今年1-7月，該院共受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件2362件，涉及102個(gè)物業(yè)公司的120多個(gè)小區(qū)，其中，超九成案件為物業(yè)索要物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主提起訴訟大多因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)未盡職責(zé)。
“從我院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件來看，通常是一個(gè)物業(yè)公司同時(shí)起訴幾十甚至上百戶業(yè)主?！秉S青松介紹，目前，從已審結(jié)的案件來看，業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的原因主要有以下幾個(gè)方面：物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質(zhì)；物業(yè)服務(wù)合同無效；物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在瑕疵等，如小區(qū)內(nèi)亂搭亂建、業(yè)主車輛丟失、居所被盜、居民受傷、小商小販滋擾、噪聲污染等等；物業(yè)公司多收費(fèi)、亂收費(fèi)；房屋存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題；小區(qū)設(shè)備設(shè)施不完善或無法使用等等。
針對這些問題，渝北區(qū)法院專門組建了三個(gè)物業(yè)審判團(tuán)隊(duì)，將涉及同一小區(qū)或同一當(dāng)事人的案件交同一承辦人集中審理；審判團(tuán)隊(duì)每半月集中研討一次類型化問題，統(tǒng)一裁判尺度。同時(shí)，該院還加強(qiáng)與房管局、行業(yè)協(xié)會、街道、居委會等部門的合作，主動到小區(qū)上門調(diào)解、就地辦案，并邀請上述組織共同參與調(diào)解，充分聽取各方訴求，把握矛盾癥結(jié)所在，從源頭化解矛盾。(記者 黃喬)
