廬陽區(qū)法院民一庭法官孔靜告訴記者，在處理二手房買賣糾紛案存在諸多難點，如若買方要求繼續(xù)履行合同，那么在買方僅支付部分房款的情況下如何操作，特別是賣方如果還有銀行按揭貸款尚未清償完畢的情況下，如何繼續(xù)履行合同；若買方要求解除合同、賠償損失，那么損失如何確定，特別是最近房價上漲如此迅猛，在買方僅支付少量定金的情況下，能否主張十幾萬甚至幾十萬的房價差價損失？對于這些問題，孔靜建議，買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式，增加違約成本，促進誠信交易。
合肥樓市“火熱”，導致開發(fā)商不惜捂盤惜售或是捆綁車位、裝修，變相抬高房價銷售。于是，很多購房者涌入二手房市場，加劇了供需關系的緊張以及中介之間的競爭，甚至出現(xiàn)“一天一價”的現(xiàn)象。
在現(xiàn)有房價大幅上漲的情況下，出賣方會意識到其違約成本遠低于違約后的既得利益，甚至錯誤地以為只要支付雙倍定金，或者違約金，就能解除合同，然后就該房產(chǎn)另行出售，以獲得高房價、高收入。正是出賣方出于這種趨利避害的考慮，才導致目前房屋買賣合同糾紛案件的頻發(fā)。但這種故意違約的行為，是完全背離我國合同法第六條所規(guī)定的“誠實信用”這一基本準則的。
誠實信用原則在現(xiàn)代法治社會中被譽為民商事領域的"帝王條款"。它的基本要求就是當事人在市場活動中應講信用，恪守諾言，誠實不欺，在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益，要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。因此對于出賣方故意違約，并要求解除合同的行為并不受法律保護，合同法也未賦予這種惡意違約方享有解除權。
民法通則與合同法將誠實信用規(guī)定為一項基本法律原則。二手房的交易由于買賣雙方信息不對稱、過戶時間長、手續(xù)瑣碎等本身就存在一定風險，對賣家而言，其表現(xiàn)為買方遲延付款、不能付款等；而買方的風險則更大：賣方未按約交房、不協(xié)助過戶登記、一房二賣、不遷戶口等都是常見的風險，而這些風險往往存在于肆意違約的不誠信行為之中。
