發(fā)文機關中國人民銀行
發(fā)文日期2024年01月05日
時效性現(xiàn)行有效
施行日期2024年01月05日
效力級別部門規(guī)范性文件
《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）于2023年2月24日至3月26日向社會公開征求意見。在意見征集期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納，意見主要集中在以下五個方面：
一、 建議明確支持的住房租賃企業(yè)范圍
采納情況：已予采納。已在《意見》第十六條明確金融機構(gòu)在提供融資前需確保住房租賃企業(yè)已按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務。
二、 建議允許對住房租賃團體購房貸款按風險合理定價
采納情況：已予采納。已在《意見》第五條明確住房租賃團體購房貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。
三、 建議按照開發(fā)運營一體化模式開展融資
采納情況：部分采納?？紤]到住房租賃開發(fā)建設貸款與經(jīng)營性貸款風險特征差異較大，混同合并不利于貸款風險識別和管理，也不利于推動加快建成租賃住房擴大供給。綜合考慮住房租賃業(yè)務的經(jīng)營和現(xiàn)金流特點，已在《意見》第六條明確對于開發(fā)建設和持有運營為同一主體的租賃住房項目，商業(yè)銀行在發(fā)放住房租賃開發(fā)建設貸款時，可同時簽訂住房租賃經(jīng)營性貸款合同，與借款人約定后續(xù)住房租賃經(jīng)營性貸款的發(fā)放接續(xù)條件。
四、 建議將商業(yè)用房納入支持范圍
采納情況：未予采納。《意見》立足于完善住房租賃市場金融政策體系，加快構(gòu)建租購并舉住房制度，加大租賃住房供給，納入商業(yè)用房不符合政策目標定位，一定程度上會對金融資源形成分散。
五、 建議完善租賃住房資本市場退出機制
采納情況：已予采納。已在《意見》第十一條明確要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，為利用各類建設用地依法依規(guī)建設和持有運營長期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。
此外，還有部分意見涉及《意見》文字修訂內(nèi)容，我們已充分吸收。感謝社會各界對中國人民銀行和金融監(jiān)管總局相關工作的關注支持！
