審理法院：大連市金州區(qū)人民法院
案號：（2014）金民初字第2004號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-10-30
審理經(jīng)過
原告劉金謙訴被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，依法由審判員許杰獨任審判，公開開庭審理了本案。原告劉金謙委托代理人張蓉、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人孫憲剛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，原告和被告在2010年6月25日簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，即回遷安置協(xié)議；在2010年7月15日雙方又簽訂了一份《備忘錄》。雙方約定了回遷安置時間、安置房屋的坐落、面積等相關(guān)問題。按照約定，被告應在2013年5月7日以前將XX的XX號樓XX層東側(cè)間的一套房屋交付給原告，但直至今日，被告沒有交付房屋。被告按照協(xié)議給付原告過渡期間臨時安置補助費每月800元至2013年的6月，因為被告不能交付房屋，導致原告在外以每月1800元租金價格租住房屋至今，無奈，原告訴至貴院，要求判令被告按照協(xié)議回遷至建筑號是XX號樓X單元XX層X號房間，地名號是XX路XX號X單元X，面積是132.59平方平的房屋，暫支付逾期交付回遷房屋期間過渡期臨時安置補助費25200元。
被告辯稱
被告辯稱，原告主張回遷的是XX號樓，我們正在辦理房屋初始登記，現(xiàn)沒有取得住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不具備回遷的條件，我公司已經(jīng)具備的回遷條件的X號、X號和XX號樓可供原告選擇，同樣可以實現(xiàn)回遷的目的。原告請求的回遷面積與XX號樓現(xiàn)在的房屋存在面積差，差價需要審批。我公司已經(jīng)按照協(xié)議的約定向原告支付了相關(guān)的拆遷費用。按照補償協(xié)議的約定，每月800元的費用，原告在拆遷后三年內(nèi)對800元都沒有異議，那雙方就應按照補償協(xié)議的約定繼續(xù)履行每月800元的臨時安置補償費。原告主張的每月1800元明顯過高，也不合理。我公司在2014年5月29日已在大連日報刊登了回遷安置通告，履行了包括向原告在內(nèi)的所有回遷戶的回遷事宜，逾期不辦理的，產(chǎn)生的相關(guān)的費用均與我公司沒有關(guān)系。請依法駁回原告的所有訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明，原、被告于2010年6月25日簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，協(xié)議條款約定的基本內(nèi)容為：原告（乙方）以其所有的坐落于XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號XX號樓X單元X層X號，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋所有權(quán)證號X房權(quán)證X私字第XXXX號，建筑面積XX平方米，小倉房實測面積7.109平方米與被告（甲方）在原地提供房源進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回遷期為36個月。原告選擇回遷房建筑面積88.05平方米，被告給乙方無償增加建筑面積26平方米，甲方給乙方小倉房按實測面積的1／2計算的回遷房屋面積為3.55平方米。
另查明，原、被告于2010年7月15日又協(xié)商形成備忘錄一份，備忘錄約定：甲、乙雙方于2010年6月25日簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議（回遷安置）》（協(xié)議編號：XXXX，以下簡稱協(xié)議），雙方同意對拆遷范圍內(nèi)的乙方所有的坐落于XX區(qū)XX街道XX路XX號樓X單元X層X號（房屋所有權(quán)證號：X房權(quán)證X私字第XXXX號）的拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)置換。關(guān)于乙方選擇的回遷房的相關(guān)事宜，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成備忘如下：甲方同意乙方選擇甲方開發(fā)的XXX的XX號樓XX層東側(cè)的一套房屋作為回遷房。乙方選擇的回遷房屋建筑面積可在130m2-133m2之間（最終以該房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準），實際選擇的回遷房的建筑面積超過88.05m2的部分，由乙方按當時房屋售價進行投資。
再查明，被告給付原告過渡期安置補助費每月800元至2013年6月止。被告于2014年6月6日在大連日報發(fā)布回遷安置通告，通告對2009年9月29日起動遷的金州區(qū)五一路以北、北山路以西、同濟路以南、學府路以東范圍內(nèi)的回遷居民實施回遷安置工作。原、被告簽訂備忘錄中擬回遷的房屋面積為132.59平方平。
本院所確認的上述事實，有原告提供的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》、備忘錄、被告提供回遷安置通告及原、被告當庭陳述筆錄在案為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證和本院的審查，可以采信。
本院認為
本院認為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》及備忘錄是雙方當事人真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議、備忘錄合法有效，雙方均應誠實全面履行。被告簽訂協(xié)議、備忘錄后未能按照約定全面履行應盡回遷義務，庭審中其辯稱原告主張回遷的XX號樓正在辦理房屋初始登記，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也沒有取得住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不具備回遷條件，因而要求原告回遷至已經(jīng)具備回遷條件的X號、X號和XX號樓的辯解意見，本院認為，被告辯解意見實質(zhì)是要求變更協(xié)議、備忘錄內(nèi)容，而變更協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)過雙方當事人協(xié)商一致。被告已經(jīng)于2014年6月6日在大連日報發(fā)布回遷安置通告要求回遷，通告中并沒有特別通知14號樓不具備回遷條件，說明被告已經(jīng)具備回遷安置條件，其不按照協(xié)議、備忘錄履行的行為違反法人在民事活動中應該遵循的誠實信用原則，已構(gòu)成違約，應該承擔民事責任，因此對被告的辯解意見本院依法不予采信。現(xiàn)原告不同意被告變更協(xié)議、備忘錄約定，要求被告按照《房屋拆遷安置補償協(xié)議》、備忘錄履行回遷義務，安置原告回遷至建筑號XX號樓X單元XX層X號、地名號是XX路XX號X單元X、面積為XX平方平的房屋，所增加面積由原告按回遷當時房屋售價進行投資的請求具有事實及法律依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于原、被告約定回遷房的建筑面積超過88.05m2的部分，由原告按當時房屋售價進行投資的約定，因原、被告不能對XX號樓XX層東側(cè)現(xiàn)時的房屋售價協(xié)商一致，加之房地產(chǎn)價格市場的多變性，因此原告此部分投資款可待執(zhí)行評估程序處理。關(guān)于原告主張被告逾期交房至今其在外租房居住，每月租金1800元，現(xiàn)暫要求被告承擔至2014年7月的房屋租金補助費25200元以至被告交房為止的順延給付的請求，本院認為，因被告非因不可抗力的原因延長回遷過渡期限，原告產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的原面積不超過100平方米，加之原告已經(jīng)每月實際支出房租1800元，參照大政辦發(fā)（2013）51號關(guān)于臨時安置補助費標準的規(guī)定，原告要求被告逾期交房每個月給付臨時安置補助費1800元屬合理，因此對原告的此項請求本院依法予以支持。但給付起始時間應該在2013年7月始，原告先行主張25200元，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告劉金謙回遷建筑號XX號樓X單元XX層X號、地名號XX路XX號X單元XX、面積為XXXX平方平房屋一處；
二、被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)先行給付原告劉金謙于2013年7月始臨時安置補助費25200元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費2150元（原告已預交），由被告大連金新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級人民法院；并于上訴期滿后七日內(nèi)，向本院交納上訴案件受理費，逾期則按放棄上訴處理。
審判人員
審判員許杰
裁判日期
二〇一四年十月三十日
書記員
書記員于萍
