近日，一起因賣家收取定金后無故違約引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件在法院調(diào)解下圓滿解決。最終，賣家同意向買家支付 15 萬元違約金，成功化解了雙方的矛盾。

核心爭議：賣家收定金后毀約，違約責(zé)任如何承擔(dān)？

本案中，買家張先生、李女士與賣家孫先生、王女士通過中介簽訂了《房地產(chǎn)買賣（含居間）合同》及《補充協(xié)議》，約定以 461 萬余元的價格購買一套房產(chǎn)。合同簽訂后，買家依約支付了 30 萬元定金。然而，賣家在收取定金后不久便單方面提出不再出售房屋，并委托律師致函買家明確表示拒絕繼續(xù)履行合同，隨后退還了 30 萬元定金。

買家認為，賣家的行為已構(gòu)成根本違約，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)雙倍返還定金或按合同總價的 20% 支付違約金，并承擔(dān)買家為維權(quán)支出的律師費。賣家則未就其違約行為給出合理理由，雙方協(xié)商無果，買家遂訴至法院。

法院調(diào)解：賣家同意賠償 15 萬，糾紛圓滿解決

法院受理此案后，依法適用簡易程序進行審理。在審理過程中，法院主持雙方進行調(diào)解。最終，在法院的耐心調(diào)解下，雙方當(dāng)事人自愿達成協(xié)議：賣家同意于 2024 年 2 月 5 日前向買家支付違約金 15 萬元；若逾期支付，則需額外加付違約金 5 萬元；雙方就本案再無其他爭議。

案件啟示：誠信是市場交易的基石，違約需承擔(dān)法律責(zé)任

本案的調(diào)解結(jié)果體現(xiàn)了法律對市場交易中誠信原則的保護。賣家在簽訂合同并收取定金后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行自己的義務(wù)。無故違約不僅會損害買家的合法權(quán)益，擾亂市場秩序，也需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，買家在遇到類似情況時，應(yīng)及時通過法律途徑維護自身權(quán)益。法院通過調(diào)解方式解決糾紛，既高效又兼顧了雙方的利益，有利于化解矛盾，促進社會和諧。

附：調(diào)解書原文（節(jié)選）

孫若男律師

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簡介：孫若男律師，安徽大學(xué)法律碩士，安徽金亞太律師事務(wù)所高級合伙人律師，055110律師網(wǎng)門戶網(wǎng)創(chuàng)始人兼婚姻家事部主任。

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