審理法院：北京市懷柔區(qū)人民法院
案號：（2015）懷民初字第01581號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2015-05-04
審理經過
原告于榮來與被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會（以下簡稱西黃梁村村委會）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李小偉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告于榮來到庭參加訴訟、被告西黃梁村村委會經合法傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱
原告于榮來訴稱，2010年4月14日，我與西黃梁村村委會簽訂搬遷協(xié)議，根據該協(xié)議，村里應給我宅基地差額補償款4110元。另因西黃梁村村委會交付給我的新房漏雨，原建筑商未修復完畢。我自行找人施工花費人工費5000元及生活費600元，現(xiàn)要求西黃梁村村委會給付我上述款項共計9610元。
被告辯稱
被告西黃梁村村委會經合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀。
本院查明
經審理查明，2010年，西黃梁村泥石流搬遷。2010年4月14日，西黃梁村村委會與于榮來達成西黃梁村整建制搬遷協(xié)議一份。該協(xié)議第4條內容為：原拆原建的戶，原宅基地歸集體統(tǒng)一規(guī)劃，所有搬遷戶，原宅基地大于0.294畝的戶，土地超出部分村委會一次性買斷，每畝按30000元計算，年終一次性兌現(xiàn)。第9條約定，建房中對建房質量、材料等出現(xiàn)異議的，須向農戶監(jiān)理或村委會反映，共同協(xié)商解決，不得阻止施工。第10條約定，按建房主體工程步驟分為11項：開槽、地基、地梁、墻體、柁、檁條、椽子、紅瓦、瓦房質量、外墻瓷磚、門窗，按以上11項逐項驗收，驗收人員由村委會、農戶監(jiān)理、戶主三方共同驗收，驗收合格的，由三方共同簽字。
2015年1月29日，西黃梁村村委會出具證明一份。內容為：于榮來原宅基地面積0.42畝，現(xiàn)宅基地面積0.283畝，大余面積0.137畝，按每畝3萬元合計，多余面積含款4110元。
2015年2月，于榮來訴至本院，稱西黃梁村村委會應給付其宅基地補償款4110元。于榮來同時訴稱其入住的房屋西房檐有漏雨，施工隊修理后沒修理好，后來自行找于國柱維修，花費人工費5000元及生活費600元，有于國柱的證明一份。
庭審中，于榮來稱該房系2011年3月交付、經裝修后于2011年11月底入住。西黃梁村村委會經合法傳喚未到庭，故調解未果。
上述事實，有當事人當庭陳述及協(xié)議書、證明等證據在案佐證。
本院認為
本院認為，于榮來與西黃梁村村委會簽訂的搬遷協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，不違反國家強行性法律規(guī)定，應合法有效，雙方均應按照協(xié)議內容履行各自義務?，F(xiàn)于榮來依據該協(xié)議稱西黃梁村村委會拖欠其宅基地補償款共計4110元，西黃梁村村委會出具的證明對此予以認可，故本院對原告主張的宅基地補償款4110元予以確認。于榮來主張其房屋漏雨維修花費5600元，要求西黃梁村村委會負擔，本院認為，當事人對自己的主張，應提供充分有效證據予以證明?，F(xiàn)根據雙方簽訂的搬遷協(xié)議及于榮來本人的陳述，該房屋于榮來已實際入住多年，搬遷協(xié)議未對施工及質量問題的承擔主體予以約定，故其現(xiàn)以質量問題為由向西黃梁村村委會主張權利，缺乏事實及法律依據，故本院對此請求不予支持。綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第一百零八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結果
一、被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會于本判決生效后六十日內給付原告于榮來宅基地補償款四千一百一十元。
二、駁回原告于榮來其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費二十五元，由原告于榮來負擔十五元（已交納）；由被告北京市懷柔區(qū)寶山鎮(zhèn)西黃梁村村民委員會負擔十元（于本判決生效后十日內交納）。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，交納上訴費，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
審判人員
代理審判員李小偉
裁判日期
二○一五年五月四日
書記員
書記員劉圣杰
