【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號】 合政辦[2009]64號
【發(fā)布日期】 2009.12.29 【實施日期】 2009.12.29
【時效性】 現行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 房地產企業(yè)
合肥市人民政府辦公廳轉發(fā)市房地產局、市招管辦關于合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則的通知
（合政辦〔2009〕64號）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
市房地產管理局、市招標投標管理委員會辦公室制定的《合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則》已經市政府同意，現轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
合肥市人民政府辦公廳
二○○九年十二月二十九日
合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則
（市房地產管理局、市招標投標管理委員會辦公室）
為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標市場，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場公平競爭，根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等有關規(guī)定，制定本實施細則。
一、適用范圍
新開發(fā)建筑面積5萬平方米以上的住宅項目，市屬機關事業(yè)單位及國有和國有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬平方米以上的非住宅項目，其前期物業(yè)管理招標投標活動進入合肥招標投標中心組織實施的，適用本細則。
二、職責分工
前期物業(yè)管理招標投標活動由市招標投標管理委員會辦公室（以下簡稱市招管辦）統(tǒng)一管理，合肥招標投標中心負責實施，市房地產管理局協(xié)助做好相關工作。
（一）市招管辦負責業(yè)務統(tǒng)一受理、審核招標條件，確定招標方式，發(fā)布招標信息，選定評標專家，監(jiān)督開標、評標過程，處理招投標投訴等，協(xié)助市房地產管理局對物業(yè)服務企業(yè)履約情況實施監(jiān)督。
?。ǘ┖戏收袠送稑酥行呢撠熃M織整個招標活動，編制招標文件，發(fā)布招標公告，組織開標、評標，確定中標企業(yè)。
?。ㄈ┦蟹康禺a管理局負責招標投標項目前期備案，后期履約、投訴受理和日常監(jiān)管，定期向市招管辦提供物業(yè)服務企業(yè)信用信息。
三、工作程序
（一）前期備案。物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)服務項目招標前，應將相關資料（營業(yè)執(zhí)照、立項批復、總平面規(guī)劃圖、建設用地規(guī)劃許可證、項目介紹、招標方案等）報送至市房地產管理局備案。
?。ǘI(yè)務受理。物業(yè)服務項目備案后，物業(yè)開發(fā)建設單位應持項目備案資料到市招管辦登記受理，通過公開招標方式選定物業(yè)服務企業(yè)。
（三）項目分配。物業(yè)管理項目招標登記受理后，市招管辦應及時將項目分配到合肥招標投標中心，由合肥招標投標中心安排專人組織招標。
（四）招標文件編制。合肥招標投標中心負責編制招標文件和招標公告，經招標人確認后，由招標人分別報送市招管辦、市房地產管理局備案。
公開招標的物業(yè)管理項目，應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于二十日。
外地物業(yè)服務企業(yè)參與我市物業(yè)管理項目投標的，應在投標前到市房地產管理局辦理備案手續(xù)，并在投標時提供書面?zhèn)浒覆牧稀?br />
?。ㄎ澹┬畔l(fā)布。招標公告?zhèn)浒负?，在合肥招標投標中心網（ｗｗｗ．ｈｆｚｔｂ．ｃｎ）、合肥住宅與房地產信息網（ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）、合肥晚報及其它指定媒體同時發(fā)布。
（六）專家選定。開標前一天，合肥招標投標中心應按照有關規(guī)定，提出專家選定申請，由市招管辦組織選定評標專家。
評標委員會成員由5人及以上單數組成，其中招標人代表以外的物業(yè)管理評標專家不得少于成員總數的五分之四。
（七）開標、評標。合肥招標投標中心應按照有關規(guī)定組織物業(yè)管理項目開標、評標，并實行有效最低價確定中標人。
?。ò耍┖贤瑐浒?。中標人確定后，招標人和中標人應在規(guī)定時間內簽訂物業(yè)服務合同。合同簽訂后，招標人應在3日內將合同文本報送市招管辦、市房地產管理局備案。
【發(fā)布日期】 2009.12.29 【實施日期】 2009.12.29
【時效性】 現行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 房地產企業(yè)
合肥市人民政府辦公廳轉發(fā)市房地產局、市招管辦關于合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則的通知
（合政辦〔2009〕64號）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
市房地產管理局、市招標投標管理委員會辦公室制定的《合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則》已經市政府同意，現轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
合肥市人民政府辦公廳
二○○九年十二月二十九日
合肥市前期物業(yè)管理招標投標實施細則
（市房地產管理局、市招標投標管理委員會辦公室）
為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標市場，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場公平競爭，根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等有關規(guī)定，制定本實施細則。
一、適用范圍
新開發(fā)建筑面積5萬平方米以上的住宅項目，市屬機關事業(yè)單位及國有和國有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬平方米以上的非住宅項目，其前期物業(yè)管理招標投標活動進入合肥招標投標中心組織實施的，適用本細則。
二、職責分工
前期物業(yè)管理招標投標活動由市招標投標管理委員會辦公室（以下簡稱市招管辦）統(tǒng)一管理，合肥招標投標中心負責實施，市房地產管理局協(xié)助做好相關工作。
（一）市招管辦負責業(yè)務統(tǒng)一受理、審核招標條件，確定招標方式，發(fā)布招標信息，選定評標專家，監(jiān)督開標、評標過程，處理招投標投訴等，協(xié)助市房地產管理局對物業(yè)服務企業(yè)履約情況實施監(jiān)督。
?。ǘ┖戏收袠送稑酥行呢撠熃M織整個招標活動，編制招標文件，發(fā)布招標公告，組織開標、評標，確定中標企業(yè)。
?。ㄈ┦蟹康禺a管理局負責招標投標項目前期備案，后期履約、投訴受理和日常監(jiān)管，定期向市招管辦提供物業(yè)服務企業(yè)信用信息。
三、工作程序
（一）前期備案。物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)服務項目招標前，應將相關資料（營業(yè)執(zhí)照、立項批復、總平面規(guī)劃圖、建設用地規(guī)劃許可證、項目介紹、招標方案等）報送至市房地產管理局備案。
?。ǘI(yè)務受理。物業(yè)服務項目備案后，物業(yè)開發(fā)建設單位應持項目備案資料到市招管辦登記受理，通過公開招標方式選定物業(yè)服務企業(yè)。
（三）項目分配。物業(yè)管理項目招標登記受理后，市招管辦應及時將項目分配到合肥招標投標中心，由合肥招標投標中心安排專人組織招標。
（四）招標文件編制。合肥招標投標中心負責編制招標文件和招標公告，經招標人確認后，由招標人分別報送市招管辦、市房地產管理局備案。
公開招標的物業(yè)管理項目，應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于二十日。
外地物業(yè)服務企業(yè)參與我市物業(yè)管理項目投標的，應在投標前到市房地產管理局辦理備案手續(xù)，并在投標時提供書面?zhèn)浒覆牧稀?br />
?。ㄎ澹┬畔l(fā)布。招標公告?zhèn)浒负?，在合肥招標投標中心網（ｗｗｗ．ｈｆｚｔｂ．ｃｎ）、合肥住宅與房地產信息網（ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）、合肥晚報及其它指定媒體同時發(fā)布。
（六）專家選定。開標前一天，合肥招標投標中心應按照有關規(guī)定，提出專家選定申請，由市招管辦組織選定評標專家。
評標委員會成員由5人及以上單數組成，其中招標人代表以外的物業(yè)管理評標專家不得少于成員總數的五分之四。
（七）開標、評標。合肥招標投標中心應按照有關規(guī)定組織物業(yè)管理項目開標、評標，并實行有效最低價確定中標人。
?。ò耍┖贤瑐浒?。中標人確定后，招標人和中標人應在規(guī)定時間內簽訂物業(yè)服務合同。合同簽訂后，招標人應在3日內將合同文本報送市招管辦、市房地產管理局備案。
