【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號】 合政[1995]第8號
【發(fā)布日期】 1995.01.09 【實施日期】 1995.01.09
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 房地產(chǎn)交易與市場
合肥市商品房預售管理辦法
（合政[1995]第8號 1995年1月9日）
第一條 為了促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，將正在建設中的商品房或微利房預先出售給預購人，收取預購款的行為。
第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，取得開發(fā)用地的使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，均應遵守本辦法。
第四條 合肥市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預售管理的行政主管部門。
第五條 商品房預售實行許可證制度。
開發(fā)企業(yè)預售商品房，須向合肥市房地產(chǎn)管理局申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)企業(yè)，不得預售商品房。
任何單位或個人不得偽造、涂改《商品房預售許可證》。
第六條 商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總額的百分之二十五以上或完成基礎工程達到正負零零的標準，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第七條 開發(fā)企業(yè)領取《商品房預售許可證》應提交下列證件(復印件)及資料：
(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
(二)建設項目的投資立項、規(guī)劃用地和施工等批準文件或證件；
(三)工程施工進度計劃；
(四)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的百分之二十五以上的證明材料；
(五)商品房預售方案應當說明商品房的位置、單價、建筑面積、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附預售的商品房總平面圖。
第八條 合肥市房地產(chǎn)管理局在接到開發(fā)企業(yè)提交的全部資料后，經(jīng)審查合格，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》，并登報通告。
商品房預售完畢，開發(fā)企業(yè)應于10日內(nèi)向發(fā)證機關交回《商品房預售許可證》。同時，將該期商品房預售合同分別報送市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局登記備案。
第九條 開發(fā)企業(yè)預售商品房，應懸掛《商品房預售許可證》。
預售商品房的廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
廣告經(jīng)營單位不得為未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)企業(yè)刊登預售廣告。
第十條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得的款項必須用于該項目的建設。
第十一條 商品房預購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，轉(zhuǎn)讓雙方到市房地產(chǎn)交易管理機構辦理交易過戶手續(xù)，原預售合同規(guī)定的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)企業(yè)不得擅自辦理更名手續(xù)。
第十二條 商品房竣工交付使用后，預購人須于30日內(nèi)，持預售合同、購房發(fā)票等有關證件，到市房地產(chǎn)交易管理機構辦理交易手續(xù)。
第十三條 《商品房預售許可證》由合肥市房地產(chǎn)管理局印制，《商品房預售合同》文本由合肥市房地產(chǎn)管理局和市工商行政管理局聯(lián)合印制，任何開發(fā)企業(yè)不得印制。
第十四條 不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，不得預售商品房。
第十五條 違反本辦法第五條規(guī)定擅自預售商品房的，由房地產(chǎn)管理局責令其停止商品房預售，沒收非法所得，并可處以罰款。
第十六條 違反本辦法第八條第二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局、土地管理局依據(jù)各自的職責責令其限期糾正，逾期不糾正者，可處以罰款。
第十七條 違反本辦法第九條第一、二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責令其限期改正，補辦手續(xù)，對拒不辦理的，可處以罰款。
第十八條 違反本辦法第十三條規(guī)定的，由合肥市房地產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局按有關規(guī)定處罰。
第十九條 違反本辦法第六條規(guī)定預售商品房的，由合肥市房地產(chǎn)管理局責令停止預售活動，沒收非法所得，可并處罰款。
第二十條 向境外預售商品房按本辦法執(zhí)行(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。
第二十一條 市轄三縣商品房預售管理可參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條 本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
【發(fā)布日期】 1995.01.09 【實施日期】 1995.01.09
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 房地產(chǎn)交易與市場
合肥市商品房預售管理辦法
（合政[1995]第8號 1995年1月9日）
第一條 為了促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，將正在建設中的商品房或微利房預先出售給預購人，收取預購款的行為。
第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，取得開發(fā)用地的使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，均應遵守本辦法。
第四條 合肥市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預售管理的行政主管部門。
第五條 商品房預售實行許可證制度。
開發(fā)企業(yè)預售商品房，須向合肥市房地產(chǎn)管理局申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)企業(yè)，不得預售商品房。
任何單位或個人不得偽造、涂改《商品房預售許可證》。
第六條 商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總額的百分之二十五以上或完成基礎工程達到正負零零的標準，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第七條 開發(fā)企業(yè)領取《商品房預售許可證》應提交下列證件(復印件)及資料：
(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
(二)建設項目的投資立項、規(guī)劃用地和施工等批準文件或證件；
(三)工程施工進度計劃；
(四)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的百分之二十五以上的證明材料；
(五)商品房預售方案應當說明商品房的位置、單價、建筑面積、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附預售的商品房總平面圖。
第八條 合肥市房地產(chǎn)管理局在接到開發(fā)企業(yè)提交的全部資料后，經(jīng)審查合格，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》，并登報通告。
商品房預售完畢，開發(fā)企業(yè)應于10日內(nèi)向發(fā)證機關交回《商品房預售許可證》。同時，將該期商品房預售合同分別報送市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局登記備案。
第九條 開發(fā)企業(yè)預售商品房，應懸掛《商品房預售許可證》。
預售商品房的廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
廣告經(jīng)營單位不得為未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)企業(yè)刊登預售廣告。
第十條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得的款項必須用于該項目的建設。
第十一條 商品房預購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，轉(zhuǎn)讓雙方到市房地產(chǎn)交易管理機構辦理交易過戶手續(xù)，原預售合同規(guī)定的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)企業(yè)不得擅自辦理更名手續(xù)。
第十二條 商品房竣工交付使用后，預購人須于30日內(nèi)，持預售合同、購房發(fā)票等有關證件，到市房地產(chǎn)交易管理機構辦理交易手續(xù)。
第十三條 《商品房預售許可證》由合肥市房地產(chǎn)管理局印制，《商品房預售合同》文本由合肥市房地產(chǎn)管理局和市工商行政管理局聯(lián)合印制，任何開發(fā)企業(yè)不得印制。
第十四條 不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，不得預售商品房。
第十五條 違反本辦法第五條規(guī)定擅自預售商品房的，由房地產(chǎn)管理局責令其停止商品房預售，沒收非法所得，并可處以罰款。
第十六條 違反本辦法第八條第二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局、土地管理局依據(jù)各自的職責責令其限期糾正，逾期不糾正者，可處以罰款。
第十七條 違反本辦法第九條第一、二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責令其限期改正，補辦手續(xù)，對拒不辦理的，可處以罰款。
第十八條 違反本辦法第十三條規(guī)定的，由合肥市房地產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局按有關規(guī)定處罰。
第十九條 違反本辦法第六條規(guī)定預售商品房的，由合肥市房地產(chǎn)管理局責令停止預售活動，沒收非法所得，可并處罰款。
第二十條 向境外預售商品房按本辦法執(zhí)行(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。
第二十一條 市轄三縣商品房預售管理可參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條 本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
