發(fā)文機(jī)關(guān)棗莊市地方金融監(jiān)督管理局
發(fā)文日期2023年09月04日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)棗金監(jiān)字〔2023〕50號(hào)
施行日期2023年09月04日
效力級(jí)別部門行政許可批復(fù)
尊敬的林敏委員:
您提出的提案《去庫存提信心，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展》收悉，感謝您對(duì)金融工作的支持。
您在提案中提出建議5條，其中涉及我單位1條，我們采納落實(shí)1條，落實(shí)率100%，現(xiàn)具體答復(fù)如下:
一、 工作開展情況
(一)強(qiáng)化政策引領(lǐng)，加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放。聯(lián)合市人民銀行、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施》等政策文件，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，凝集部門合力，持續(xù)加大政策執(zhí)行力度，鼓勵(lì)全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，著力滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)棗莊房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢轉(zhuǎn)變。截至7月末，全市房地產(chǎn)貸款余額852.14億元，占全部貸款的33.19%，較年初新增24.47億元，同比增長3.38%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款138.9億元，較年初增加5.2億元，較年初新增5.9億元。
(二)突出多點(diǎn)發(fā)力，最大限度拓寬融資渠道，一是用好政策性金融工具。密切配合住建部門，聯(lián)合市人民銀行、棗莊銀保監(jiān)分局積極協(xié)調(diào)農(nóng)發(fā)行棗莊市分行按照有關(guān)政策安排和要求，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓"專項(xiàng)借款，定期調(diào)度投放情況，確保專項(xiàng)貸款及時(shí)到位。截至目前，農(nóng)發(fā)行棗莊市分行為我市復(fù)核備案的30個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)發(fā)放專項(xiàng)借款13.93億元。同時(shí)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極提供配套融資支持。截至目前，轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在新老劃斷時(shí)間點(diǎn)后累計(jì)給予“保交樓"項(xiàng)目個(gè)人住房貸款4.24億元金融支持。二是積極在城市更新中注入“金融力量"。推動(dòng)農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行積極參與城市更新項(xiàng)目，激活城市更新內(nèi)生動(dòng)力。目前，農(nóng)發(fā)行棗莊市分行成功為滕州市老城區(qū)城市更新項(xiàng)目投放基礎(chǔ)設(shè)施基金4.7億元;農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行分別為滕州善國北路片區(qū)城市更新項(xiàng)目授信6億元、4億元;恒豐銀行為市中區(qū)澇坡片區(qū)城市更新項(xiàng)目(二期)授信18億元，三是發(fā)揮地方性法人銀行優(yōu)勢。督促棗莊銀行落實(shí)各級(jí)政府和監(jiān)管部門的文件精神，堅(jiān)持服務(wù)地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)，持續(xù)加大信貸資金支持力度，在支持民營企業(yè)、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)揮作用。
(三)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)做好不良貸款監(jiān)測及處置工作，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好資產(chǎn)質(zhì)量控制，截至7月末，轄區(qū)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額3.74億元,較年初下降0.7億元。同時(shí)，支持對(duì)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)合理展期。在保證債權(quán)安全的前提下，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。，
二、 下步打算
(一)激發(fā)活力，搭建政銀企合作平臺(tái)。深入落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施》，協(xié)調(diào)推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。對(duì)于存在合理融資需求的房企，聯(lián)合住建局、市人民銀行等部門，不定期開展特色化銀企對(duì)接活動(dòng)，提升銀企對(duì)接的精準(zhǔn)性和針對(duì)性.
(二)凝集合力，積極爭取上級(jí)政策。鼓勵(lì)國有銀行機(jī)構(gòu)積極爭取專項(xiàng)授信額度，給予房企銀團(tuán)貸款、配套融資、并購貸款等多品類金融支持，結(jié)合企業(yè)具體訴求做好協(xié)調(diào)對(duì)接。配合住建部門深入落實(shí)加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)舉措，助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
(三)同心協(xié)力，抓好房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。盡管2022年以來“金融16條"“保交樓"貸款支持計(jì)劃等政策措施接連出臺(tái)，但受銀行房地產(chǎn)信貸政策審慎、房價(jià)走勢不明朗等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠速度放緩，資金鏈緊繃，風(fēng)險(xiǎn)暴露壓力較大。下步將持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)測分析，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露及處置化解進(jìn)展，指導(dǎo)相關(guān)銀行定期開展房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)排查。
棗莊市地方金融監(jiān)督管理局
2023年9月4日
