臨清某公司與許某執(zhí)行異議案-強制執(zhí)行中，人民法院在滿足一定條件下可以依法凍結商品房預售資金監(jiān)管賬戶資金
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-201-024
關鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議/專項資金/商品房預售資金
基本案情
許某與臨清某公司等房屋拆遷合同及侵權糾紛一案，山東省臨清市人民法院（以下簡稱臨清法院）于2022年2月28日作出（2021）魯1581民初4475號民事判決，判令：一、被告山東省臨清市某村民委員會于本判決生效之日起十日內賠償原告許某1251127.75元。二、被告臨清某公司對第一項款項承擔連帶責任。三、駁回原告許某的其他訴訟請求。該判決送達后，許某不服向山東省聊城市中級人民法院提起上訴，該院經(jīng)審理于2022年8月9日作出（2022）魯15民終2185號民事判決，判令：駁回上訴，維持原判。
執(zhí)行過程中，臨清法院于2022年11月4日凍結了臨清某公司名下銀行賬戶。臨清某公司對此提出執(zhí)行異議，主張該賬戶系異議人因開發(fā)房地產項目而開立的商品房預售資金監(jiān)管賬戶，系不得執(zhí)行的專用賬戶，要求法院立即解除對該賬戶的凍結。
許某辯稱：該院查封的異議人銀行賬戶系商品房預售資金監(jiān)管賬戶，但并非農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶，現(xiàn)有法律、司法解釋未對監(jiān)管賬戶查封、凍結做出禁止性規(guī)定，法院對該賬戶采取查封措施并無不當。
臨清法院查明，2020年3月19日，臨清市住房和城鄉(xiāng)建設局、異議人臨清某公司（預售人）與山東臨清某商業(yè)銀行股份有限公司（監(jiān)管銀行）共同簽訂了《臨清市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》，載明監(jiān)管項目為翠某苑二期，監(jiān)管銀行賬號為XX，即本案凍結的涉案賬戶。
臨清法院于2022年12月13日作出（2022）魯1581執(zhí)異139號執(zhí)行裁定，駁回臨清某公司異議請求。異議人未申請復議。
裁判理由
法院生效裁判認為：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》(2020.12.29修正)第二條第一款規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權?！鄙姘纲~戶登記在臨清某公司名下，法院依法凍結，并無不當。執(zhí)行過程中，臨清某公司申請解除對其財產采取查封、扣押、凍結措施的，應當屬于法律或者司法解釋明確規(guī)定不得采取查封、扣押、凍結措施的財產。經(jīng)法院查明，2020年3月19日，臨清市住房和城鄉(xiāng)建設局、臨清某公司與山東臨清某銀行（監(jiān)管銀行）共同簽訂了《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》，并載明監(jiān)管項目。臨清某公司雖主張法院凍結的涉案賬戶是專項資金賬戶，但并未提出該專項資金賬戶不得凍結的法律依據(jù)，故裁定駁回異議人臨清某公司的異議請求。
裁判要旨
商品房預售資金監(jiān)管賬戶是預售人在竣工驗收前出售其開發(fā)的商品房時，于該項目所在地的銀行設立的專用賬戶，人民法院可以依法凍結商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
關聯(lián)索引
《中華人民共和國民事訴訟法》第236條（本案適用的是2021年修正的《中華人民共和國民事訴訟法》第232條）
執(zhí)行異議：山東省臨清市人民法院（2022）魯1581執(zhí)異139號執(zhí)行裁定（2022年12月13日）
