淮北某置業(yè)公司與牛某執(zhí)行實(shí)施案-被執(zhí)行人與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解后申請(qǐng)解除財(cái)產(chǎn)查封的處理規(guī)則
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-17-5-101-014
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行實(shí)施/申請(qǐng)執(zhí)行人同意/解除查封/自行變賣
基本案情
淮北某置業(yè)公司與牛某追償權(quán)糾紛執(zhí)行一案，2022年9月2日，安徽省淮北市烈山區(qū)人民法院作出（2022）皖0604訴前調(diào)書58號(hào)民事調(diào)解書，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：“一、經(jīng)雙方共同確認(rèn)，截至2022年9月2日，牛某尚欠淮北某置業(yè)公司墊付款80900.79元，上述款項(xiàng)分兩期支付......”。
2023年4月4日，淮北某置業(yè)公司向烈山區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，淮北市烈山區(qū)人民法院查明，牛某名下有申請(qǐng)執(zhí)行人淮北某置業(yè)公司開發(fā)的某商貿(mào)城Χ棟Χ商品房一套，該房產(chǎn)系預(yù)售商品房，2014年12月16日預(yù)告登記在牛某名下，且存在一般預(yù)購(gòu)商品房抵押。2023年4月20日，淮北市烈山區(qū)人民法院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了預(yù)查封，并進(jìn)行評(píng)估和拍賣。經(jīng)過(guò)二次司法拍賣，上述房產(chǎn)流拍，二拍起拍價(jià)為230320.8元，淮北某置業(yè)公司不愿以房抵債，牛某申請(qǐng)法院解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封，請(qǐng)求由雙方當(dāng)事人變賣后償還欠款。2023年7月3日，經(jīng)法院組織當(dāng)事人協(xié)商，雙方達(dá)成了和解協(xié)議：對(duì)牛某名下該房產(chǎn)進(jìn)行變賣，由淮北某置業(yè)公司與牛某自行分別找人購(gòu)買，找到購(gòu)買人簽訂合同并支付款項(xiàng)到法院后，法院再解除對(duì)牛某名下該房產(chǎn)的查封。
在牛某找到買家后，淮北某置業(yè)公司同意解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封。2024年1月30日，淮北市烈山區(qū)人民法院依法作出（2023）皖0604執(zhí)655號(hào)之一執(zhí)行裁定，解除對(duì)被執(zhí)行人牛某名下上述房產(chǎn)的查封。
裁判理由
執(zhí)行法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第九條規(guī)定“……（1）被執(zhí)行人申請(qǐng)自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，在確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)按照合理價(jià)格變賣……（5）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣第二次流拍后，被執(zhí)行人提出以流拍價(jià)融資的，人民法院應(yīng)結(jié)合拍賣財(cái)產(chǎn)基本情況、流拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差異程度以及融資期限等因素，酌情予以考慮。準(zhǔn)許融資的，暫不啟動(dòng)以物抵債或強(qiáng)制變賣程序?！?/p>
牛某名下的某商貿(mào)城Χ棟Χ商品房流拍后，淮北某置業(yè)公司不愿意以房抵債，現(xiàn)牛某已找到買家，在淮北某置業(yè)公司同意解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封的情況下，牛某申請(qǐng)法院解除對(duì)上述房產(chǎn)查封的條件已經(jīng)成就。牛某申請(qǐng)解除查封符合法律規(guī)定，遂裁定解除對(duì)被執(zhí)行人牛某名下上述房產(chǎn)的查封。
裁判要旨
申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人達(dá)成執(zhí)行和解，約定由被執(zhí)行人自行變賣查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，被執(zhí)行人申請(qǐng)解除查封的，在確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，人民法院可以準(zhǔn)許。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕15號(hào)，2020年修正）第28條
執(zhí)行：安徽省淮北市烈山區(qū)人民法院（2023）皖0604執(zhí)655號(hào)執(zhí)行裁定（2024年1月30日）
