法院委托拍賣執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的流程
第一步 執(zhí)行：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)→權(quán)利人申請強(qiáng)制執(zhí)行→人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)拍賣→人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估→應(yīng)當(dāng)確定保留價（拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。）→委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。
第二步 拍賣：拍賣公司公告→標(biāo)的展示→交付拍賣保證金，領(lǐng)取競買號牌（有效身份證或授權(quán)委托書）→拍賣成交后，簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶、交納拍賣傭金→人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定→裁定送達(dá)后十五日內(nèi)將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人、拍賣行以及法院協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第三步 變賣：第三次拍賣流拍的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告，自公告之日起六十日內(nèi)進(jìn)行變賣。
特別提示：
1.費(fèi)用：
拍賣傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
契稅：1%、1.5%、3%
2. 瑕疵：
未辦理產(chǎn)權(quán)證：是否交納公共維修基金、是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證
3.房屋質(zhì)量：
費(fèi)用：物業(yè)等費(fèi)用是否要買受人承擔(dān)
第一步 執(zhí)行：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)→權(quán)利人申請強(qiáng)制執(zhí)行→人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)拍賣→人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估→應(yīng)當(dāng)確定保留價（拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。）→委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。
第二步 拍賣：拍賣公司公告→標(biāo)的展示→交付拍賣保證金，領(lǐng)取競買號牌（有效身份證或授權(quán)委托書）→拍賣成交后，簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶、交納拍賣傭金→人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定→裁定送達(dá)后十五日內(nèi)將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人、拍賣行以及法院協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第三步 變賣：第三次拍賣流拍的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告，自公告之日起六十日內(nèi)進(jìn)行變賣。
特別提示：
1.費(fèi)用：
拍賣傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
契稅：1%、1.5%、3%
2. 瑕疵：
未辦理產(chǎn)權(quán)證：是否交納公共維修基金、是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證
3.房屋質(zhì)量：
費(fèi)用：物業(yè)等費(fèi)用是否要買受人承擔(dān)
