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發(fā)文機關(guān)最高人民法院

發(fā)文日期1992年07月09日

時效性現(xiàn)行有效

發(fā)文字號〔1992〕民他字第8號

施行日期1992年07月09日

效力級別司法文件

貴州省高級人民法院：

你院1992年1月報來的《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明，按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效。本案范懷與郭明華雙方既未訂立買賣房屋的書面契約，亦未按口頭約定付清房款，不具備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本要件，故同意你院審判委員會第一種意見，即：雙方口頭房屋買賣協(xié)議無效，對由此而產(chǎn)生的其他爭議，爭取合情合理的調(diào)解解決。