發(fā)文機關最高人民法院
發(fā)文日期1997年04月07日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號〔1997〕經(jīng)他字第8號
施行日期1997年04月07日
效力級別司法文件
（1997年4月7日 [1997]經(jīng)他字第8號）
北京市高級人民法院：
你院京高法[1996]385號《關于查封房屋因未告知房管部門被出賣應如何執(zhí)行的請示》收悉，經(jīng)研究，答復如下：
北京市第二中級人民法院在審理廣州市海珠區(qū)南華西物資公司訴北京亞運特需供應公司購銷合同糾紛一案中，依法作出的[1994]中法調(diào)字第23號民事裁定書雖未抄告房管部門，但已送達當事人，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十一條規(guī)定，訴前保全的裁定是不準上訴的裁定，依該裁定書保全查封被告的房產(chǎn)，屬合法有效。北京亞運特需供應公司在此后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給北京沃克曼貿(mào)易開發(fā)有限責任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同。北京市高級人民法院[1995]高經(jīng)終字第11號民事判決書確定該案保全查封的房產(chǎn)為執(zhí)行的標的物是正確的。北京亞運特需供應公司在其未能履行生效判決書所確定的還債義務時，以拍賣或變賣本案保全查封的房產(chǎn)的價款償還債務，于法有據(jù)。至于北京沃克曼開發(fā)有限責任公司是否為善意第三人及其利益的保護等問題，可通過訴訟另案解決。
