發(fā)文機(jī)關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期2003年11月30日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)〔2003〕民一他字第13號(hào)
施行日期2003年11月30日
效力級(jí)別司法文件
遼寧省高級(jí)人民法院：
你院《關(guān)于蔡德成與大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、原審第三人大連翻譯專(zhuān)修學(xué)院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究認(rèn)為： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同因出賣(mài)人責(zé)任被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)按無(wú)效合同的處理原則進(jìn)行處理。關(guān)于善意買(mǎi)受人應(yīng)該返還給出賣(mài)人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘I(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)是善意的，所以應(yīng)該以買(mǎi)受人在合同中的意思表示為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，應(yīng)該以買(mǎi)受人與出賣(mài)人約定的合同總價(jià)款除以房屋的設(shè)計(jì)使用年限，再乘以買(mǎi)受人實(shí)際使用該房屋的年限得出的價(jià)款作為買(mǎi)受人所獲得的利益返回給出賣(mài)人。
