發(fā)文機(jī)關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期2008年09月23日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)〔2008〕行他字第15號(hào)
施行日期2008年09月23日
效力級(jí)別司法文件
天津市高級(jí)人民法院：
你院《關(guān)于李宵訴天津市國(guó)土資源和房屋管理局房屋登記一案如何適用法律問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：
人民法院在審理有關(guān)房屋登記行政案件中，發(fā)現(xiàn)涉嫌刑事犯罪問(wèn)題的，不應(yīng)將該案全案移送公安機(jī)關(guān)處理，而應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理：
一、 第三人購(gòu)買的房屋不屬于善意取得，參照 民法通則 第五十八條和 合同法第五十二條、 第五十九條的規(guī)定，房屋買賣行為屬于無(wú)效的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判決撤銷被訴核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證行為。
二、 第三人購(gòu)買的房屋屬于善意取得，房屋管理機(jī)關(guān)未盡審慎審查職責(zé)的，依據(jù) 物權(quán)法第一百零六條等有關(guān)法律的規(guī)定，第三人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，人民法院可以判決確認(rèn)被訴具體行政行為違法。
三、 如果不能確定第三人購(gòu)買的房屋是否屬于善意取得，應(yīng)當(dāng)中止案件審理，待有權(quán)機(jī)關(guān)作出有效確認(rèn)后，再恢復(fù)審理。
此復(fù)。
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