《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行?！ ?br />
最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復
(2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過)
法釋[2002]16號
上海市高級人民法院：
你院滬高法[2001]14號《關于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
此復。
相關鏈接：
（2004年）最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
（2009年）安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見（一）
（2013年）安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見（二）
