網友：蘇律師你好，我是去年4月份在滁州一樓盤買的期房，首付款已交，并簽訂了合同，但在辦理按揭時銀行以有信用記錄為由按揭沒有辦下來。開發(fā)商說換個按揭銀行辦手續(xù)，結果在等待中，在去年8月份整個售樓部人走光了，建筑工人也全部離去。大門緊鎖，后來才知道開發(fā)商資金斷了，還欠承建商好幾百萬工程款未結結清。目前開發(fā)商本人已被滁州公安機關控制，自稱投資失敗，欠了上千萬，這個樓盤沒錢繼續(xù)蓋了。自去年8月停工至今，我們業(yè)主找政府多次，周旋到現(xiàn)在沒有任何進展，今年8月就是交房期限了，肯定是拿不到房的。目前我手上只有蓋財務章的首付款收據(jù)，及合同復印件（原件一個都沒有）。請問律師我該如何維權？
蘇義飛律師：如果延期交房，開發(fā)商只有在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下才能免責，否則都應承擔相應責任。從最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買售人支付已交房款萬分之五的違約金。實在不行的話，就只能聯(lián)系所有業(yè)主，向政府反映，社會影響惡劣的，政府必然會出面解決。
造成根本違約的，可以退房。退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。
買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內 提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關權力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
對于延期交房，購房人在購房時是不能預見的。防范風險的最好辦法就是購房者在簽訂購房合同時，明確合同條款內容，簽署完善的購房合同是解決糾紛的關鍵所在。
購房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同，其中的條款已被開發(fā)商接受，那么，如何在已制訂好的條款中維護好購房者自身的權益？如果賠付標準需 要雙方約定，應約定多少為宜呢？這并不存在一個固定的數(shù)字，而是根據(jù)各個項目的現(xiàn)實差異，開發(fā)商承擔的違約責任各不相同。
房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應分別作明確約定。購房者應該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條 款，了解自己的各項合同權利。在與開發(fā)商進一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。
蘇義飛律師：如果延期交房，開發(fā)商只有在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下才能免責，否則都應承擔相應責任。從最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買售人支付已交房款萬分之五的違約金。實在不行的話，就只能聯(lián)系所有業(yè)主，向政府反映，社會影響惡劣的，政府必然會出面解決。
造成根本違約的，可以退房。退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。
買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內 提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關權力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
對于延期交房，購房人在購房時是不能預見的。防范風險的最好辦法就是購房者在簽訂購房合同時，明確合同條款內容，簽署完善的購房合同是解決糾紛的關鍵所在。
購房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同，其中的條款已被開發(fā)商接受，那么，如何在已制訂好的條款中維護好購房者自身的權益？如果賠付標準需 要雙方約定，應約定多少為宜呢？這并不存在一個固定的數(shù)字，而是根據(jù)各個項目的現(xiàn)實差異，開發(fā)商承擔的違約責任各不相同。
房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應分別作明確約定。購房者應該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條 款，了解自己的各項合同權利。在與開發(fā)商進一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。
